‘Tax Base Transfer’ 옛집 시세로 재산세 지불할 수 있다.
55세 넘으면 ‘Tax Base Transfer’ 옛집 시세로 재산세 지불할 수 있다.
20년전 구입한 30만달러짜리 집이 현재 가치로 100만달러에 팔아 새로 구입한 집이 현재 가치로 100만 달러가 정도로 비슷한 조건의 집으로 이사 갈 경우 재산세는 현재 과거시세로 내고있는 재산세의 금액 ( 약 1300달러)으로 계속 낼수 있는 조치이다.
단 조건이 있다. 홈 오너가 55세 이상이어야 한다.
1987년 통과된 ‘주민발의안 60’은 시니어를 위해 재산세를 기존 주택의 가치대로 낼 수 있도록 한다. 새로 짓는 경우에도 가능하다. 이 발의안은 주택매매를 같은 카운티 내로 국한시키고 있다. 그러나 1988년 통과된 주민 발의안 90은 다른 카운티로 이사가도 혜택을 볼 수 있도록 했다. 하지만 캘리포니아 내 모든 카운티가 주민발의안 60과 90을 허용하는 것은 아니다. 주민 발의안 90에 따라 재산세를 옛날 집 기준으로 할 수 있도록 인정해주는 카운티는 알라메다, 오렌지, 샌 마테오, 벤추라, LA, 샌디에이고, 샌타클라라 등 모두 7개 지역이다.
-신청자격
주민 발의안 60/90의 자격요건 및 주요내용은 다음과 같다.
- 홈 오너가 부부일 경우 배우자중 한사람은 반드시 55세이어야 한다.
- 홈 오너가 집을 팔고 나서 2년이네에 구입하거나 새로 짓는 주택 가격이 기존주택의 판매가격보다 똑같거
나 싸야 한다.
- 홈 오너가 기존의 주택을 자식한테 물려주면 안된다. 반드시 마켓가격으로 팔아야 한다.
- 주민발의안 60/90은 평생 한번만 이용할 수 있다. 이사 갈 때마다 재산세를 옮길 수 없으므로 신중히
결정 해야 한다..
- 주민발의안 60/90 혜택을 보려면 새로 이사간 후 3년이내에 카운티 오피스에 ‘홈 오너 면제신청 서류’를 접수해
야 한다. 이것은 자동혜택이 아니므로 반드시 본인이 신청해야 한다 신청서류는 한번만 내면 된다.
- 팔고자 하는 주택과 새로 구입한 주택은 반드시 홈오너의 주거주지여야 한다. 렌트용 주택은 안된다.
주민 발이안 60/90은 1990년부터 대상범위를 넓혔다. 시니어가 아니더라도 영구 장애자들에게 나이와 상관없이 똑같은 혜택을 주고 있다.
-신청요령
주만 발의안 60/90혜택을 보기 위한 신청서는 웹사이트(assessor.la-county.gov)에서 구할 수 있으며 이메일 (helpdesk@assessor.lacounty.gov)과 전화(213-893-1239)로 요청하면 얻을 수 있다. 또 직접 카운티 재산세 산정 오피스에 가서 구할 수 있다.
약식의 공식명칭은 ‘Claim of person(s) at least 55 years of age for transfer of base year value to replacement dwelling’이며 간단하게 ‘BOE-60-AH/OWN-89’라고도 불리운다.
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